KOFF Блог строительной тематики

Состав рабочего строительного проекта

Состав рабочего строительного проекта.

Все нормы и правила оформления и состава проекта можно прочитать в ПОСТАНОВЛЕНИИ  ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 87  от 16 февраля 2008 года.

Что относится к двум разделам, которые нас интересуют в качестве базы проектирования частного жилого дома? Это Раздел № 3 «Архитектурные решения»  (АР) и раздел № 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР).

РАЗДЕЛ № 3 «Архитектурные решения» (АР)

Разделы № 1 «Пояснительная записка» и Раздел № 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) входят в состав раздела АР и для коттеджа представляют собой обычно 2 — 3 листа текста и Генеральный план.

Данное послабление сделано потому, что проекты коттеджей не требую проведения отдельной экспертизы (государственной или частной – не имеет значения).

Следует отметить, что как правило, в ряде случаев на территории Москвы, на особо охраняемых территориях или в зонах с особыми условиям застройки требуется состав всех разделов, оформленных по требованию Постановления № 87 даже на частный жилой дом.

Уточняйте эту информацию перед приобретением участка! 

Что то же должно входить в состав проекта АР не по перечню материалов Постановления № 87, а простым понятным языком:

  • Например, листы с общими данными, технико-экономическими показателями, ведомостями материалов и пояснительной запиской.
  • План привязки здания на участке (он же — Генплан, он же — СПОЗУ).
  • План разбивки и привязки строительных осей здания.
  • Монтажные (или кладочные) планы, как правило, с указанием всех типов и размеров стен.
  • Функциональные планы с расстановкой мебели и оборудования, а также с обозначением типов полов, наименованиями и спецификациями помещений.
  • Фасады монтажные и отделочные (как правило, монтажные – с указанием кладочных отметок и размеров, отделочные — с указанием декоративных элементов и их размерами).
  • Планы кровли с указанием её габаритов, с привязкой свесов, коньков, труб дымоходов и вентиляции и световых проёмов (мансардных окон или световых фонарей), с привязкой водосточных труб, а также с пирогом кровли и узлами отделки свесов кровли.
  • Разрезы с указанием пирогов стен, перекрытий, кровли и других конструктивных элементов.
  • Планы с маркировкой оконных и дверных проёмов со спецификацией этих изделий.
  • Объёмные фотореалистичные изображения с выбранными материалами отделки.

На рынке существует немало проектировщиков, которые выдают вышеозвученный состав за полный набор проекта «Архитектурные решения», но это не так. 

Ведь ещё есть следующие чертежи и материалы, которые важно заложить в проект, чтобы строительство прошло гладко:

  • Обязательная разработка вертикальных шахт коммуникаций, отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции, так как это довольно большие стояки и они должны быть учтены в проекте и заложены с учётом расположения всего оборудования и мебели.
    Особенно это важно для помещений газовых котельных и кухонь, к которым применяются особые требования к каналам естественной вентиляции.
  • Узлы и детали.
    В разделе АР должны быть включены все узлы как отделки так и сложных конструктивных элементов.
    Именно архитектор задаёт все решения по требуемым контурам утепления и конструктивным особенностям, которые в будущем конструктор рассчитывает на прочность и уже корректирует архитектора, если потребуется усиление или, наоборот, ослабление конструкций.
  • Детали отделки и облицовки.
    Все решения по декору, например узлы крепления, водоотведения, подробные пироги стен и полов, крылец, террас, балконов и в том числе узлы крепления ограждений, с которыми необходимо выходить на стройку.
  • Узлы установки окон и наружных дверей и узел примыкания отмостки к цоколю и ступеням дома.
  • Схема подключения внешних сетей.
    Это очень важный пункт, который нельзя оставлять на откуп принципу «сделаем по месту». Необходимо учесть все подключения от колодцев до здания – что , где и как мы предполагаем пустить под землёй, чтобы точно понимать, куда вводить те или иные коммуникации в дом и где удобнее делать технические помещения.
  • 3D-визуализация проекта.
    Кроме того, мы предоставляем 3D-виртуальную модель. «Бродилку» для самостоятельных туров по будущему дому и участку. Что упрощает согласование и понимание клиентом всего проекта.

Раздел № 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР)

Данный раздел состоит из основных подразделов:

  • КЖ-0 – конструкции железобетонные — фундаменты.
  • КЖ-1 – конструкции железобетонные перекрытий, лестниц, колонн, монолитных поясов, балок и перемычек.

И в случае с наличием скатных деревянных кровель или перерытый:

  • КД – конструкции деревянные.
  • КМД — если в кровле присутствуют и металлические конструкции.

Для всех подразделов КР будут справедливы составы проекта:

  • Общие данные по проекту.
  • Данные по геологическим изысканиям, как правило, ссылки на нормативные документы и расчёты.
  • Планы и схема расположения элементов конструкций (фундаментов, перекрытий, колонн, балок, лестниц, кровель и т.д. в соответствии с подразделом).
  • Схема армирования (или стропиловки) всех элементов здания.
  • Опалубочные чертежи (для монолитных элементов).
  • Разрезы и узлы всех указанных в проекте на планах конструктивных элементов. Важно к примеру, иметь чёткое обозначение всех элементов. В том числе гидроизоляции, утепления, термо- и деформационных швов.
  • Ведомости и спецификации по всем конструктивным элементам здания. В том числе с особыми закладными, как внутренними так и наружными.
  • (Как и в АР) необходимо иметь все отверстия стояков коммуникаций, т.к. они армируются особым способом.
  • Проект, например, строится на базе электронных расчётов. Которые как правило, выполняются в специализированных программах. И в особо сложных случаях отображаются с конструктивной объёмной 3D-моделью.

РАЗДЕЛ № 5 «Инженерное оборудование и сети»

Данный раздел нужно разбирать отдельно. Так как это объёмная тема со своими особенностями и огромным количеством нюансов. Но перечислим состав подразделов.

  • Система электроснабжения (здесь важно не забыть про мероприятия по заземлению и молниезащите)
  • Сети связи (телефон, интернет, кабельное телевидение)
  • Система водоснабжения
  • Система водоотведения (канализация бытовая, ливневая и дренажная)
  • Системы отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Тепловые сети
  • Технологические решения (например, бассейны)
  • Система газоснабжения

Это два основных раздела, которые должны входить в состав рабочего проекта, по которым можно построить дом.


Кстати, если Вы ищете строительные материалы по хорошей цене, то мы рекомендуем покупать их здесь — https://стройматериалы.com/

У них собственное производство и они являются поставщиками для таких торговых сетей как Мегастрой и Стройландия!


Если Вам понравилась статья, мы также рекомендуем почитать статью — подготовка участка к строительству.