KOFF Блог строительной тематики

Как разместить дом на участке не нарушив правил

Как разместить дом на участке не нарушив правил

Как расположить свой будущий дом на своем же участке четко диктуют нам законодательство Российской Федерации и санитарные нормы и правила — СНиП 30-02-97, а так же правила пожарной безопасности – СНиП 21-01-97.

Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-97, составляет 6 соток (хотя все мы знаем из практики, что может быть и меньше). При этом сам дом должен занимать не более 30 % участка. Зачастую в коттеджных поселках регламентируется не только размеры дома, но и его этажность и общая высота.
Если вы разместите на своем участке дом, баню, хозблок, гараж и прочее, решив, что вам так будет удобно — не факт, что это будет удобно вашим соседям. А постройки ваших соседей могут быть не по душе вам. Даже у самого большого участка есть, как минимум, один сосед, а, как максимум, три. Для соблюдения всех санитарных норм, предотвращения недоразумений и конфликтных ситуаций между соседями, следует четко следовать установленным санитарным, противопожарным правилам, а так же правилам местного самоуправления.
В нашей практике был случай, когда на совсем небольшом участке Заказчик хотел построить дом с большой гостиной, несколькими спальнями, кабинетом, спортзалом и баней. Ситуация усложнялась еще и ограничением (по правилам садоводства) по высоте строений – не больше двух этажей. Решение было найдено – полноценный цокольный этаж. В доме удалось разместить все необходимые зоны и помещения, получить желаемую площадь дома на небольшом участке и не нарушить никаких норм и правил застройки.

Итак, какие нормы необходимо учесть при застройке своего загородного участка:

1. Жилой дом – от границы участка как со стороны дороги, так и соседей, необходимо отступить не меньше 3 метров. При чем расстояние «от дороги» зависит от ширины проезда или улицы. Если проезд шириной 3,5 метра, то достаточно отступить 3 метра, а если улица, согласно нормативу, имеет ширину 7 метров, то дом должен находиться уже на расстоянии 5 метров от границы участка. Измерения проводятся от стены дома. Если у дома кровельные свесы превышают 0,5 метра, то измерения производят по их краю.
2. Гараж, баня, хозблок, пост охраны – от границы не менее 1 метра. Если строить на минимально допустимом расстоянии, скат кровли рекомендуется направлять на территорию своего участка.
3. Если вы загородом не только живете, но и занимаетесь животноводством, то от сараев для домашней птицы и мелкого скота следует отступить – не менее 4 метров.
4. Планируя зеленые насаждения, тоже необходим расчёт. Минимальное расстояние от границы участка для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м. Здесь необходимо думать на перспективу. Деревья будут расти не один десяток лет, и планировать посадки стоит с расчётом их роста.

Если на соседних участках и даже с другой стороны проезда, уже стоят дома, то придется считаться и с их инфраструктурой:

Во-первых : Постройки из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов, расстояние — 6, 8, 10 метров
Во-вторых : Постройки из камня, дерева, железобетона с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами, расстояние — 8, 8, 10 метров
В-третьих : Постройки из дерева и каркасные ограждения, обработанных противопожарными составами, расстояние — 10, 10, 15 м.

Санитарные нормы регламентируют и минимальные расстояния внутри одного участка:
1. От дома до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 метров
2. От дома до душевой, сауны и бани — 8 метров
3. От дома до фильтрующего колодца септика — 5 метров
4. От уличного туалета и сарая до погреба – 10 метров
5. От компоста и уборной до колодца – 8 метров

Зная все эти нормы и правила, вам будет проще спланировать будущие постройки на своем участке. Конечно, можно сказать, что сейчас все строят что хотят и как хотят, но лучше не надеяться на «авось пронесет» и не нарушать установленных правил застройки. В этом случае, правила не для того, что бы их нарушать.


Если Вам понравилась статья, мы также рекомендуем почитать статью — Отмостка в доме


А наш сайт был разработан веб-студией : RedDaemon. Они классные ребята, недорого разрабатывают сайты компаний, интернет-магазины и одностраничники. Бонусом настроят рекламу для того, чтобы сайт работал и приносил доход.