KOFF Блог строительной тематики

Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Загородное строительство в последние годы не только не снижает оборотов, но и набирает все большую популярность. Все больше городских жителей предпочитают размеренную загородную жизнь шумному и бурлящему мегаполису. К тому же, во многих городах развито индивидуальное домостроение и в черте города.

Покупка или строительство дома – это всегда крупное событие в жизни. Мы оцениваем стоимость строительства, его сроки, выбираем материалы и проект, мечтаем о том, как будем жить в своем доме мечты, но о многом без помощи специалистов можем даже не догадываться.

Далеко не все те, кто решился обзавестись своим собственным домом знают, что могут получить налоговый вычет при строительстве дома. Не имеет значения, к примеру, строите вы дом собственными силами или с привлечением профессиональных строительно-монтажных компаний, вы имеете право часть денег назад.

Сколько можно вернуть?

Каждый гражданин Российской Федерации может вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку частного дома. Максимальная сумма на вычет не должна превышать два миллиона рублей. Другими словами, налоговый вычет при строительстве дома составит: 2 миллиона рублей х 13% = 260 тысяч рублей. На первый взгляд, сумма может показаться не такой большой, да и проектирование и строительство дома, наверняка, обойдется гораздо дороже, но во время строительства и обустройства в новом доме, деньги лишними не будут.

Итак, при покупке или строительстве загородного дома можно вернуть до двухсот шестидесяти тысяч рублей. Для получения налогового вычета есть свои условия, но самое главное – заявлять о нем можно только тогда, когда дом станет жилым строением. То есть, когда сотрудник БТИ произвел обследование и замеры при наличии отопления и признал этот дом жилым, можно идти за возвратом своих денежных средств. Соответственно, к этому моменту, уже должно быть оформлено право собственности на готовый жилой дом и на руках выписка из ЕГРН (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом).

В процессе строительства или до признания дома жилым, этого сделать, увы, не удастся. В год получения всех документов этого тоже сделать не получится. Заявить о своем праве в налоговую инспекцию можно только по окончании года, в котором возникло это право. То есть, если вы построите и оформите свой дом в 2020 году, то обратиться за налоговым вычетом можно в 2021 году.

УСЛОВИЯ ДЛЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Что бы получить право на вычет за покупку или строительство дома, как правило необходимо удовлетворение следующих условий:

  1. Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации
  2. Заявитель должен быть официально трудоустроен и являться налогоплательщиком по ставке 13%
  3. Дом должен быть построен на территории Российской Федерации
  4. Участок, на котором построен дом не должен быть куплен у близкого родственника (это условие действует если вы хотите получить вычет за покупку участка)
  5. Наличие документов, подтверждающих расходы на строительство
  6. Не использование права на налоговый вычет ранее или если его сумма была меньше двух миллионов рублей.

НА ЧТО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Весь перечень расходов, которые можно включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан, к примеру, в статье 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

  1. расходы на приобретение земельного участка под строительство
  2. на приобретение неоконченного строительством жилого дома
  3. на покупку строительно-монтажных и отделочных материалов
  4. связанные с работами или услугами по строительству и отделке дома
  5. на составление проектно-сметной документации
  6. на подключение дома к инженерным сетям и коммуникациям

В некоторых случаях, например, проект дома или земля могут перекрыть всю возможную сумму налогового вычета.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

  1. Заявление на возврат налога
  2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя
  3. Документы, которые подтверждают уплаченный налог (справка 2-НДФЛ)
  4. Декларация 3-НДФЛ
  5. Выписка из ЕГРН на жилой дом
  6. Копии документов, которые подтвердят расходы на строительство дома
    • Покупка строительных материалов – копии товарных чеков из магазинов
    • Строительство дома сторонним физическим лицом – копия договора, копия расписки о получении средств. При безналичном расчете необходима копия документа о переводе денежных средств
    • Строительство дома строительной организацией. Копия договора, копии платежных документов, а при наличном расчете – копии приходных ордеров, квитанций.

Если вы хотите получить налоговый вычет по процентам по кредиту на строительство, необходимо предъявить:

  1. Кредитный договор
  2. Справка об удержанных процентах по кредиту

В этом случае в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель кредитования, например, строительство дома.

НА ЧТО НЕЛЬЗЯ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Во-первых : Перепланировка, реконструкция готового дома. (Внутреннее переустройство, изменение этажности или пристройка к существующему дому)

Во-вторых : Установка сантехнического, газового и иного оборудования

В-третьих : Строительство на участке гаража, бани, хозяйственных и бытовых помещений.

Вы уже получили налоговый вычет на строительство дома?  Также в расходы можно включить средства на отделку дома и увеличить размер налогового вычета.


Если Вам понравилась статья, мы также рекомендуем почитать статью — Ключевые моменты при заключении договора строительства дома


А наш сайт был разработан веб-студией : RedDaemon. Они классные ребята, недорого разрабатывают сайты компаний, интернет-магазины и одностраничники. Бонусом настроят рекламу для того, чтобы сайт работал и приносил доход.