KOFF Блог строительной тематики

Готовый проект или индивидуальное проектирование?

Готовый проект или индивидуальное проектирование?

Выбор проекта — первый важный вопрос на пути строительства своего дома, конечно, если у вас уже есть участок.

Часто будущие владельцы начинают перебирать много готовых типовых проектов. И, не сумев остановиться на каком-то одном, начинают рассматривать вариант индивидуального проектирования. Здесь также могут возникнуть сложности — не все знают, что они хотят.

Некоторые наши клиенты, как правило, сразу же приходят с картинкой дома-мечты. Им нужно только эксклюзивное решение. Иногда индивидуальные решения необходимы по ряду причин.

Если вам сложно и вы не можете определиться. Для начала подумайте и точно решите, что точно вам не нравится и что вы не хотите видеть в доме. Тут как правило, вы вычеркните ряд идей и вариантов, на которые точно не нужно тратить время.

Далее — площадь дома. Наверное, если вы не жили в своем доме, вам будет сложно оценить нужную площадь дома.

Если кратко: идем от частного к общему. Определитесь с составом помещений (спальни, санузны, гостиные, кабинет, кухня, коридоры и т.д.). Затем с площадью каждого помещения отдельно. Проконсультируйтесь со знающим архитектором, чтобы ничего не забыть (например, если у вас двухэтажный дом, также нужно учитывать площадь лестничных пролетов). Но и чтобы не проектировать лишнего, сложите эти площади и получите финальную цифру. У каждого она будет своя.

ПРЕИМУЩЕСТВА ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

  1. Как правило, первое преимущество готового проекта (с условием, что он вам подходит полностью). Это экономия вашего времени на согласованиях проекта, общении с дизайнером и архитектором. И, конечно, практически сразу можно приступать к закупке материалов и строительству.
  2. Готовые проекты, например, всегда дешевле индивидуальных. Но не каждый готовый проект можно удачно посадить на любой участок. Решение в этом случае есть. Например, готовый проект может стать основой для разработки нового проекта, удовлетворяющего вашим персональным задачам. При этом не все изменения как правило дорогостоящие.

Из “бюджетных” вариантов изменений:

  • Добавление цоколя и/или корректировка его высоты
  • Замена типа фундамента
  • Изменение планировки без корректировки несущих стен.
  • Незначительная корректировка размеров оконных и дверных проемов
  • Зеркальный вариант готового проекта
  • Замена материалов (окна, двери, кровля, фасад, гаражные ворота)
  • Незначительная корректировка проекта с учетом сложностей рельефа
  • Замена холодного чердака на жилую мансарду (и наоборот)

Казалось бы, ответ прост. Готовый проект лучше и экономически выгоднее. Вы сразу видите продуманный до деталей план и изображение дома. Осталось только построить его и въехать.

На практике всё сложнее. Мы, например, часто сталкиваемся с ситуациями, когда готовый проект оказывался не лучшим решением. И в итоге клиенты выбирали индивидуальное проектирование.

Наш опыт работы позволяет собрать практически все причины, которые заставляют владельца земельного участка отказаться от покупки готового проекта в пользу индивидуального проектирования.

Что же выбрать? Готовый проект или индивидуальное проектирование?

ПРИЧИНЫ ВЫБОРА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1.  ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

  • Участок не подходит по габаритам под выбранный проект. Или подходит, но вся площадь участка не может быть использована эффективно (задний двор/ дорога / лес-река-озеро / уже построенные соседи и т.п.).
  • Нестандартный рельеф участка. Перепад высот на топографической съемке превышает стандартные показатели по высоте цоколя. Требуются дополнительные решения по фундаменту и ступеням. Допустим если перепад по сторонам дома более 1 метра.
  •  Особенный состав грунтов. Поэтому заложенный в готовый проект тип фундамента не подходит.
  • Имеющиеся точки коммуникаций на участке не подходят под выбранный готовый проект.
  •  Ориентация по сторонам света и востребованность по инсоляции в той или иной комнате.

2.  ОСОБЕННОСТИ УКЛАДА ЖИЗНИ СЕМЬИ

  • Требования клиента к функционалу дома, к примеру, существенно зависят от состава семьи и уклада жизни.
  • У вас есть особенное хобби, и вы хотите отвести отдельное большое помещение под эту зону. Таких примеров много. Например: боулинг, большой бассейн, тир и другие хобби-комнаты.
  • В доме есть помощники по хозяйству и возникают особые требования к логистике. Как правило, не во всех готовых проектах есть жилая зона для персонала с отдельным входом.
  • Когда нужны дополнительные строения, которые например, должны по стилистике соответствовать главному дому.

Вы не нашли среди готовых проектов подходящие по составу помещений? При принятии финального решения остановитесь и как следует подумайте: нет ли ненужных помещений или потерь.

3. ТРЕБОВАНИЯ К АРХИТЕКТУРЕ

  • Например, у вас есть запрос на нестандартную высоту потолков. Изменения формы окон, дверей и ворот. Нестандартная форма кровли и т. д.
  • Хотите использовать при строительстве и отделке материалы и решения, которых нет ни в одном готовом проекте.
  • Особый выбор кровли, материалов фасада, окон, высоты дверей и прочие.
  • Стремление к оптимизации проекта. Как правило это фактор, способный склонить не одного заказчика к разработке индивидуального проекта. Часто бывает так, что в готовых решениях заложены отделочные фасадные материалы более высокого ценового сегмента, чем нужно заказчику.

4. ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКТИВУ ДОМА

  • Изменение конструкции стены. Как правило, исходя из личных предпочтений и опыта меняется конструкция стены. Что тянет за собой изменение её толщины (меняется объем фундамента, кровли или фасада).
  • Например, когда возникает потребность в устройстве бассейна, тренажерного зала, кирпичной печи и т.д. Т.е. дополнительной нагрузке на фундамент, что не заложено в готовый проект.

5. ПОТРЕБНОСТЬ В ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ

Многие клиенты в высоком ценовом сегменте стремятся получить уникальный продукт. Разработанный как правило, специально для них.

Мотивы следующие:

  • Превосходство над друзьями и знакомыми. Например, привлечение известного архитектора для разработки эксклюзивного проекта в определенных кругах является показателем статуса.
  • Каждый клиент хочет особого отношения. Персонального менеджера, профессиональной работы архитектора на благо своей семьи. Другое дело — не все будут платить истинную цену этой услуги. Но это уже совсем другая история.
  • Мотив — время. Поиск готового решения, которое бы устроило всех членов семьи и вписалось бы в конкретный участок. Как правило, это долгая и не всегда легкая история, которая не всем под силу. И когда на одной чаше весов включенность в бизнес-процессы с прогнозируемым финансовым результатом. То на другой — «бесконечный» поиск дома мечты. Многие принимают экономически обоснованное решение в пользу идеи, когда «каждый должен заниматься своим делом»

Готовый проект или индивидуальное проектирование? В заключение стоит сказать следующее.  При выборе проекта, узнайте если это возможно, все характеристики по участку. Перепады высот и характеристики грунтов. Распишите свои пожелания и выделите то, что вам точно не подходит.

Подумайте над составом помещений и площадью. Например, оцените свой бюджет на строительство. С этим списком вы можете прийти в строительную компанию и проконсультироваться по проектам. Так вы сэкономите своё время, так как разговор сразу будет предметным. Не торопитесь, принимайте решение, которое может устроить вашу семью минимум на ближайшие  5-10 лет.


Кстати, если Вы ищете строительные материалы по хорошей цене, то мы рекомендуем покупать их здесь — https://стройматериалы.com/

У них собственное производство и они являются поставщиками для таких торговых сетей как Мегастрой и Стройландия!


Если Вам понравилась статья, мы также рекомендуем почитать статью — кровля – пятый элемент фасада дома